- Porthaninkatu 10, 00530 Helsinki
- 09 4257 7700
- toimisto@isannoitsija.org
Osakkeenomistajalla on laaja oikeus tehdä kunnossapito- ja muutostöitä omistamassaan asunnossa. Osakkeenomistajan tulee tehdä kirjallinen ilmoitus taloyhtiölle toimenpiteistä, jotka kohdistuvat taloyhtiön kunnossapitovastuulla oleviin rakennusosiin (esim. julkisivut, märkätilat, rakenteet) tai perusjärjestelmiin (vesi-, viemäri-, sähkö-, ilmanvaihto, antenni- ja tiedonsiirtojärjestelmät). Lisäksi ilmoitus on tehtävä, jos toimenpiteellä on tai voi olla vaikutusta toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan tai yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Maalaus, tapetointi ja vähäiset kaappien kiinnitykset eivät vaadi ilmoituksen tekemistä. Oikeusministeriö ja eräät alan järjestöt ovat laatineet oppaan osakkaan ilmoitusvelvollisuudesta ja ilmoitusvelvollisuuden alaisista töistä.
Jotkut asunnon muutostyöt voivat vaatia yhtiön luvan lisäksi myös rakennusvalvontaviranomaisen luvan. Lisätietoja lupaa edellyttävistä töistä löydät Helsingin kaupungin internet-sivuilta. Ohje lupaa edellyttäviin toimenpiteisiin löytyy täältä.
Ilmoitukset käsitellään isännöitsijätoimistossa. Yleensä ilmoitukset käsitellään 2 – 3 työpäivän kuluessa, mikäli ilmoituslomake on täytetty huolellisesti eikä sen käsittely vaadi lisätietojen pyytämistä. Ilmoituksen käsittely on pääsääntöisesti maksutonta. Isännöitsijätoimistolla on kuitenkin oikeus periä ilmoituksen käsittelystä kohtuullinen korvaus, mikäli muutostyö on laaja ja aikaavievä tai ilmoituksessa on puutteita, joiden käsittely vie runsaasti aikaa.
Lomake ilmoituksen tekemiseen löytyy täältä.
On tärkeää muistaa ilmoittaa työstä myös naapureille.
Joillakin taloyhtiöillä on autopaikkoja, joita taloyhtiö vuokraa pääasiassa talon asukkaille. Autopaikat vuokrataan jonotuslistan perusteella. Ajantasaisen tiedon paikkatilanteesta ja maksuista saat ottamalla yhteyttä toimistoon.
Useimmissa taloissa tilat on sarjoitettu suojatuille avaimille (Abloy Sento, Optima, Iloq). Avaimet ovat siten suojattuja. Lisäavaimia tilataan ottamalla yhteyttä isännöitsijätoimistoon. Toimisto tekee tilauksen tilaajan haluamaan lukkoliikkeeseen, josta tilaaja noutaa avaimet lukkoliikkeen perimää maksua vastaan. Lisäavainten tilausoikeus on vain osakkeenomistajalla tai tämän kirjallisesti valtuuttamalla.
Isännöitsijäntodistus tilataan pääsääntöisesti aina kirjallisesti. Tilauspyynnön esittäjän tulee tarvittaessa osoittaa oikeus asiakirjojen tilaamiseen. Vaivattomimmin tilaus hoituu lähettämällä tilauspyyntö sähköpostilla osoitteeseen toimisto@isannoitsija.org.
Isännöitsijäntodistuksen toimitusaika on yksi viikko. Isännöitsijäntodistus toimitetaan asunto-osakeyhtiölain ja -asetuksen mukaisesti (laajat tiedot) ellei tilaaja pyydä todistusta ilman tilinpäätös-, toimintakertomus- ja talousarviotietoja (suppeat tiedot).
Ennen vuotta 1960 rakennetuissa taloissa on yleisimmin painovoimainen ilmanvaihto. Se tarkoittaa, että asunnon ilmanvaihto perustuu luonnolliseen ilmankiertoon so. sisä- ja ulkolämpötilan eroon. Ilmanvaihto toimii sitä paremmin mitä suurempi lämpötilaero on. Ilmanvaihto ei siten ole kovin tehokasta kesällä, jolloin sisä- ja ulkolämpötilan ero on pieni tai sitä ei ole. Talvella ilmanvaihto saattaa vastaavasti toimia liiankin tehokkaasti. Painovoimaista ilmanvaihtoa ei voi tehostaa juuri muutoin kuin ikkunaa avaamalla.
Ilmanvaihtojärjestelmän toiminnan kannalta on tärkeää, että asuntoon tulee riittävästi korvausilmaa joko korvausilmaluukuista tai venttiileistä. Edelleen on tärkeää, että ilma poistuu asunnosta. Poistoilmaventtiilit sijaitsevat yleensä keittiössä ja kylpyhuoneessa. Talvella korvausilma voi olla kylmää, jonka vuoksi korvausilman saantia tekee mieli rajoittaa sulkemalla luukku tai venttiili. Tämä voi aiheuttaa sen, että poistoilmahormi alkaakin toimia korvausilmareittinä ja asuntoon tulee sitä kautta kylmää ilmaa. Tämän ilmiön estämiseksi on tärkeää varmistua siitä, että korvausilmaa tulee riittävästi ja että se poistuu poistoilmaventtiileiden ja –hormien kautta.
Liian kylmän korvausilman määrän rajoittamiseksi on olemassa edullisia tapoja. Perinteiseen korvausilmaluukkuun on saatavilla esim. rautakaupoista Velco-venttiileitä, jotka on suunniteltu luukun aukkoon. Niissä on itsesäätyvä termostaatti, joka säätää venttiilin aukeamista lämpötilan mukaan. Ikkunanpuitteeseen voidaan asentaa korvausilmaventtiili, joka kierrättää ulkoa tulevan kylmän ilman ikkunalasien välissä lämmittäen ilmaa ennen sen sisääntuloa. Niitä valmistaa mm. Dir Air.
Vuoden 1960 jälkeen rakennetuissa kerrostaloissa voi olla koneellinen ilmanpoisto. Poistoilmaventtiilit sijaitsevat samoin keittiössä ja kylpyhuoneessa. Myös koneellisessa poistoilmanvaihtojärjestelmässä on tärkeää saada riittävästi korvausilmaa. Asunnossa voi esiintyä vedontunnetta, ellei korvausilmaa tule riittävästi ja nimenomaan huoneen yläosassa sijaitsevasta erillisestä korvausilmaventtiilistä, ikkunaan asennetusta korvausilmaventtiilistä tai puitteiden tiivisteiden raoista. Tällöin korvausilmaa voi tulla rakenteiden vuotokohdista, jotka sijaitsevat usein miten lattianrajassa.
Kerrostalossa ei voi välttyä kokonaan muualta kantautuvista äänistä. Asumisen on katsottu olevan häiritsevää silloin kun epätavallisen äänekäs elämä on jatkuvaa tai toistuvaa ja siitä aiheutuu häiriötä usealle asukkaalle. Esimerkiksi toiseen asuntoon tai porrashuoneeseen kaikuvaa musiikkia tai useita tunteja päivässä haukkuvaa koiraa ei tarvitse sietää. Kotona muutaman kerran vuodessa järjestetyt juhlat eivät sen sijaan ole häiritsevää elämää. Juhlijoidenkin on kuitenkin pienennettävä äänentasoa hiljaisuuden aikaan. On huomaavaista ilmoittaa tulevista juhlista naapureille.
Yleensä elämä taloyhtiöissä sujuu rauhallisesti, mutta mikäli häiriöitä tulee ja asukkaiden oikeutta rauhalliseen ja turvalliseen asumiseen rikotaan, voit
Asunto-osakeyhtiölaissa on annettu rajallisesti mahdollisuuksia puuttua häiriötilanteisiin ellei varoitus tuota toivottua muutosta. Käytännössä puuttuminen tarkoittaa huoneiston ottamista taloyhtiön hallintaan. Se on määrämuotoinen oikeudellinen prosessi, jonka aloittamiseksi tarvitaan naapureiden kirjallinen ja valaehtoinen todistus häiriön tuottamisesta.
Yhtiökokouksessa käsitellään vuosittain hallituksen kirjallinen selvitys kunnossapitotarpeesta seuraavan viiden vuoden ajalle. Selvitys kunnossapitotarpeesta toimitetaan osakkeenomistajille yhtiökokouskutsun mukana. Suuremmista hankkeista päätetään aina erikseen yhtiökokouksessa. Lähestyvistä korjaustoimista tiedotetaan asukkaille silloin kun niillä on vaikutusta asumiseen. Asukkaalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen, jossa käsitellään asumiseen vaikuttavaa kunnostusta.
Asunto-osakeyhtiössä osa korjausta vaativista asioista kuuluu osakkeenomistajalle ja osa taloyhtiölle. Suomen Kiinteistöliitto ry on laatinut asunto-osakeyhtiölain kunnossapitosäännösten perusteella vastuunjakotaulukon, josta käy ilmi, miten kunnossapitovastuu jakautuu kussakin tapauksessa.
Kerrostaloissa käytetään vesikiertoista patterilämmitystä, jota säädetään ulkolämpötilan mukaan ulkoanturin mittaaman lämpötilan perusteella. Asuntokohtainen säätö tapahtuu usein miten termostaatilla varustetun patteriventtiilin avulla. Kerrostalon lämmityksen säätäminen vaatii taitoa ja vaivannäköä erityisesti lämpötilan ollessa nollan molemmin puolin. Ongelmallisin tilanne on yleensä syksyllä lämmityskauden alkaessa. Viranomaisten suosituslämpötila on 21 +/-1 astetta. Se on myös useimpien taloyhtiöiden tavoitelämpötila. Tässä muutama vinkki jos patteri ei lämpiä normaalisti ja asunnon lämpötila jää alle em. tavoitteen;
Muuttoilmoitus tulee tehdä taloon ja talosta pois muutettaessa. Muuttoilmoitus tehdään huoltoyhtiölle, jonka yhteystiedot löytyvät yleensä taloyhtiön ilmoitustaululta. Huoltoyhtiö ylläpitää talonkirjaa ja antaa tarvittaessa todistuksen asumisesta (talonkirjaote). Muuttoilmoitus tulee tehdä myös maistraattiin:
Muista ilmoittaa osoitteesi isännöitsijätoimistoon, jos asut muualla kuin omistamassasi asunnossa.
Saunavuorolistan löydät saunaosaston ovesta. Saunavuoro varataan huoltoyhtiön kautta. Huoltoyhtiö ylläpitää saunavuorolistaa ja lämmittää saunan vuorolistan mukaisesti.
Talonkirjanotteen antaa talon huoltomies. Talosi huoltoyhtiön yhteystiedot löytyvät kohdasta Huoltoyhtiöiden yhteystietoja.
Asunto-osakeyhtiö ylläpitää osakerekisteriä osakkeenomistajista. Osakeomistuksen muutoksen rekisteröimiseksi isännöitsijätoimistoon on toimitettava seuraavat asiakirjat:
Yleensä kiinteistönvälittäjä toimittaa em. asiakirjat. Ostajan tulee toimittaa kaupan asiakirjat mikäli kaupassa ei käytetä kiinteistönvälittäjää.
Perintöoikeudellisten saantojen yhteydessä on toimitettava myös perukirja sukuselvityksineen sekä mahdollinen testamentti.
Muista ilmoittaa osoitteesi isännöitsijätoimistoon, jos asut muualla kuin omistamassasi asunnossa.
Yhtiökokous päättää taloyhtiössä perittävien maksujen suuruuden. Osakkeenomistajat saavat tiedon maksujen suuruudesta yhtiökokouskutsun mukana toimitettavasta talousarviosta ja tarvittaessa myös isännöitsijätoimistosta.
Ota yhteyttä pankkiin tai tee verkkomaksusopimus omassa verkkopankissasi jos haluat maksaa vastikkeet suora- tai verkkomaksun avulla. Vastikekuitit toimitetaan paperisina, ellei osakas ole ilmoittanut käyttävänsä em. sähköisiä laskujenmaksupalveluja.
Asunnossa tai taloyhtiön yleisissä tiloissa havaittavista vioista ilmoitetaan ensisijaisesti huoltoyhtiöön. Pyydämme tekemään ilmoituksen myös isännöitsijätoimistoon, jos vika on vakava ja/tai vaatii pikaisia toimenpiteitä tai ilmoitus huoltoyhtiöön ei tuo korjausta vikaan.
Asunto-osakeyhtiössä osa korjausta vaativista asioista kuuluu osakkeenomistajalle ja osa taloyhtiölle. Vastuunjakotaulukosta käy ilmi kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan ja taloyhtiön osalta (ks. Kunnossapidon vastuunjakotaulukko)
Huoltoyhtiön yhteystiedot löytyvät kohdasta Huoltoyhtiöiden yhteystietoja (alla).
Huoltoyhtiöiden yhteystiedot on lueteltu alla talon osoitteen mukaan.
Osoite | Huoltoliike | Puhelin | sähköposti |
---|---|---|---|
Alppikatu 7 | Kiinteistöhuolto Toivonen Oy | 044-777 0842 | kiinteistohuolto.toivonen@gmail.com |
Castrenink. 28-It.Alppirinne 1a | Kiinteistöhuolto Toivonen Oy | 044-777 0842 | kiinteistohuolto.toivonen@gmail.com |
Castreninkatu 20 | AM KIINTEISTÖHUOLTO | 040-419 9448 | am@linjalla.fi |
Hakaniemenkatu 11/ Näkinkuja 7b | Kiinteistöhuolto Toivonen Oy | 044-777 0842 | kiinteistohuolto.toivonen@gmail.com |
Hakaniemenkatu 3a | Kiinteistöhuolto Toivonen Oy | 044-777 0842 | kiinteistohuolto.toivonen@gmail.com |
Hakolahdentie 4 | Kiint.huolto A Koponen Oy | 0400 506928 | a-koponen@hotmail.com |
Harjukatu 5/Vaasankatu 11 | Hgin Kiinteistö- ja Pihahuolto Oy | 0400 465 831 | hkphoy@co.inet.fi |
Harjukatu 6 / Vaasankatu 13 | Hgin Kiinteistö- ja Pihahuolto Oy | 0400 465 831 | hkphoy@co.inet.fi |
Helmiäispolku 5 | Eeron Talonmiespalvelu Oy | 0400 491363 | huolto@talonmiespalvelu.fi |
Helsinginkatu 19/Fleminginkatu 19 | Kallion Kiinteistöhuolto Oy | 0400 700 725 | kallionkiinteistohuolto@welho.com |
Helsinginkatu 28/Alppik.22 | Kiinteistöhuolto Varonen Oy | 010 4397990 | toimisto@huoltovaronen.fi |
Hämeentie 10/Kolmas linja 1 | Hgin Kiinteistö- ja Pihahuolto Oy | 0400 465 831 | hkphoy@co.inet.fi |
Hämeentie 14/Neljäs Linja 2 | Kiinteistöhuolto Toivonen Oy | 0400 409121 | kiinteistohuolto.toivonen@gmail.com |
Hämeentie 21 | Hgin Kiinteistö- ja Pihahuolto Oy | 0400 465 831 | hkphoy@co.inet.fi |
Hämeentie 36 / Sakarinkatu 2 | Kiinteistöhuolto Toivonen Oy | 044-777 0842 | kiinteistohuolto.toivonen@gmail.com |
Hämeentie 7 | Eeron Talonmiespalvelu Oy | 0400 491363 | huolto@talonmiespalvelu.fi |
Kaarlenkatu 10/Castrenink 30 | Linjojen Kiinteistöpalvelu | 010 270 8650 | huoltoalanen@kh-kiinteistopalvelut.fi |
Läntinen Brahenkatu 8 | HuoneistoHait Oy | 0400 477696 | huoneistohait@luukku.com |
Mannerheimintie 144 | Meilahden Huolto Oy | 010 270 8800 | meilahti@kh-kiinteistopalvelut.fi |
Mäkelänkatu 3, 5, 7 | Kiinteistöhuolto MAK Oy | 020 730 3300 | asiakaspalvelu@mak.fi |
Neljäs linja 14 | Kiinteistöhuolto Varonen Oy | 010 439 7990 | toimisto@huoltovaronen.fi |
Pajalahdentie 27/Kauppaneuvoksent.10 | Kiinteistö-ja Talonhoito Oy | 0207558670 | kiinteisto.talonhoito@saunalahti.fi |
Pengerkatu 17/ Sakarinkatu 3 | Kiinteistöhuolto Toivonen Oy | 0400 409121 | kiinteistohuolto.toivonen@gmail.com |
Porthaninkatu 10/Viides linja 10 | Huoltoalanen Oy | 010 270 8650 | huoltoalanen@kh-kiinteistopalvelut.fi |
Porthaninkatu 13 | Kiinteistöhuolto Toivonen Oy | 0400 409121 | kiinteistohuolto.toivonen@gmail.com |
Porthaninkatu 3/Kolmas linja 6 | Hgin Kiinteistö- ja Pihahuolto Oy | 0400 465831 | hkphoy@co.inet.fi |
Saimaankatu 1/Porvoonk. 55 | Kiinteistöhuolto Toivonen Oy | 044-777 0842 | kiinteistohuolto.toivonen@gmail.com |
Sturenkatu 33 | Kallion Kiinteistöhuolto Oy | 0400 700725 | kallionkiinteistohuolto@welho.com |
Vetehisenkuja 7 | Kiinteistöhuolto Toivonen Oy | 0400 409 121 | kiinteistohuolto.toivonen@gmail.com |
Viherniemenkatu9/Sörnäisten Rantatie 4 | Kiinteistöhuolto Toivonen Oy | 044 777 0842 | kiinteistohuolto.toivonen@gmail.com |
Viides linja18/It.Papink.3/Agricolank.10 | Hgin Kiinteistö- ja Pihahuolto Oy | 0400 465 831 | hkphoy@co.inet.fi |
Vislauskuja 5/Kasöörinkatu 2 | Huolto 39 Oy | 0400 474637 | huolto39@gmail.com |
Torkkelinkatu 11 | Kiinteistöhuolto Toivonen Oy | 0400 409121 | kiinteistohuolto.toivonen@gmail.com |
Erittäin tärkeää-osioon on koottu sellaisia tarkastus- ja huoltokohteita, joiden laiminlyönnistä voi seurata mittavia ja monin tavoin ikäviä vahinkoja itselle, naapurille ja taloyhtiölle ja joiden laiminlyönti voi johtaa jopa asukkaan korvausvastuuseen.
Tärkeää-osioon on koottu tarkastus- ja huoltokohteita, joiden huomioiminen edesauttaa merkittävästi jokaisen asukkaan omaa asumisviihtyvyyttä, -terveyttä ja -turvallisuutta. Niiden laiminlyönti vaikuttaa usein asukkaan oman asumisviihtyvyyden tasoon.
Tavanomainen hoito-osioon on koottu yleisiä, säännöllistä huoltoa vaativia tarkastus- ja huoltokohteita, joiden huomioiminen edesauttaa oman asunnon ja kiinteistön toimivuutta ja arvon säilymistä pidemmällä aikavälillä.
Vesivahingot ovat olleet suurin yksittäinen vahinkotapahtumalaji viime vuosina. Ne ovat monessa mielessä ikäviä ja vaikuttavat useiden ihmisten elämään. Vahingot voivat johtua monesta syystä, joista kaikkiin asukkaat eivät voi vaikuttaa. Asukkaat voivat kuitenkin vaikuttaa merkittävästi vesivahingoilta välttymiseen esim. seuraavin keinoin: